Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Eigen Huis Bouwen Kosten Berekenen

Bovendien heeft elke verbouwer zijn eigen voorkeuren: verhoogd comfort, meer licht en ruimte, betere akoestiek, meer energiebesparing, gebruik van bio-ecologische producten of brandveilige materialen. - Nieuw huis bouwen kostprijs.. hut bouwen in huis met dekens. Met de Renovatiestarter reikt Pixii dé methode aan om op jouw maat je renovatie van bij het begin goed te starten.

Europa legt zijn lidstaten maatregelen op om het energieverbruik van woningen te verminderen (hut bouwen in huis met dekens). De isolatienormen voor nieuwe woningen worden strenger en strenger. In ons land zetten de drie gewesten - Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest - in om vanaf 2021 het E30-peil te halen. Bouwers van een energiezuinige woning kunnen mooie kortingen krijgen.

Bouwaanvragen of meldingen zullen dus vanaf 2021 het E30-peil moeten respecteren. En bouwers van een energiezuinige woning kunnen krijgen. Wie een huis bouwt met een , krijgt maar liefst 1. Bij de netbeheerders zijn ook E-peilpremies te krijgen voor nieuwbouwwoningen die beter scoren dan de opgelegde norm. Duurzaam bouwen is dus niet alleen een mooi milieuvriendelijk gebaar, maar ook goed voor uw portemonnee! In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Brussel hanteert sinds 2015 de .

In Wallonië Sinds 2014 geldt een voor alle nieuwbouwwoningen en verregaande renovaties. Er zijn ook te verkrijgen voor constructies met een . Die bedraagt . Daar komt nog eens 110 euro bij voor elke eenheid beneden het E-peil 65 (hut bouwen in huis met dekens). De , verhoogd met .

Er zijn zoveel verschillende soorten vloerbekleding waardoor het niet makkelijk is om de knoop door te hakken. Parket, laminaat, tegels, kurk, gietvloer, … de mogelijkheden lijken eindeloos. In dit artikel zetten we alvast de voor- en nadelen van vinylvloer op een rijtje.

Luxe Huis Bouwen

Bij een nieuwbouwwoning ontvangt u uw geregistreerde energielabel bij de oplevering. Omdat u een nieuwbouwwoning koopt, is deze al zeer energiezuinig en heeft deze energielabel A of hoger. U komt daarmee in aanmerking voor rentekorting op uw hypotheek. Als u een bestaand huis zo gaat (laten) renoveren dat de kwaliteit vergelijkbaar is met nieuwbouw, noemen we dat 'vernieuwbouw'.

Staete gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante advertenties te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies ga dan naar . Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Staete toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites.

Terwijl voor nieuwbouw een E-peil van 30 of lager verplicht is vanaf 2021, wordt voor de renovatie van het bestaande Vlaamse woningbestand gemikt op 2050 en op een E-peil van 60 of lager. Daartoe moet worden ‘ge, BENOveerd’: diepgaander en kwalitatiever dan anno 2018 wettelijk is vereist. Ook moet de renovatiegraad worden versneld.

97% van de woningen voldoet niet aan de langetermijndoelstelling die in het kader van het Renovatiepact is vastgelegd. Als dit in labels wordt uitgedrukt, dan heeft 30% van de bestaande huizen een label F, slechts 3% een A-label. Woningen met label A voldoen aan de langetermijndoelstelling. Appartementen scoren algemeen iets beter dan woningen.

Het stimuleren gebeurt door het geven van BENOvatiepremies, zowel voor individuele energiebesparende investeringen als voor gecombineerde investeringen (via de totaalrenovatiebonussen), alsook de renovatiepremie en de aanpassingspremie (via Wonen-Vlaanderen). Via de burenpremie worden collectieve renovatieprojecten ondersteund die worden opgevolgd door een BENOvatiecoach. Ook fiscaal zijn er heel wat voordelen te rapen: een korting op de onroerende voorheffing, verlaagde registratierechten, een teruggave van een deel van de schenkbelasting bij renovatiewerken van minstens 10 (hut bouwen in huis met dekens).

Vtm Programma Huis Bouwen

En toch is er een duidelijke daling van het aantal uitbetaalde individuele energiepremies - hut bouwen in huis met dekens. Enkel de premies voor isolatie van buitenmuren aan de buitenzijde handhaven zich. Nochtans kan wie zijn bestaande woning nog volledig energetisch moet aanpakken (dak, muur, vloer, beglazing, verwarming en sanitair warm water) tot 10. 000 euro aan energiepremies krijgen.

Waarom de Vlaming de BENOvatiepremies niet aanvraagt, is tot nu toe niet onderzocht. Er is wel onderzoek gebeurd naar de redenen waarom de Vlaming niet wil investeren in energiebesparende maatregelen: het is een huurwoning, ik ben te oud, ik heb al voldoende gedaan,… maar vooral: ‘geen prioriteit, geen interesse, geen tijd’. hut bouwen in huis met dekens.

Dat is goed nieuws voor ons klimaat, maar zeker ook voor de portemonnee van de mensen. De goedkoopste én groenste kilowattuur blijft de kilowattuur die je niet verbruikt." "We zullen de Vlaming met gerichte campagnes blijven overtuigen om te BENOveren en de individuele BENOvatiepremies aan te vragen. Ook de woningpas en het vernieuwde EPC+ vanaf 2019, met concrete aanbevelingen over hoe je je huis energiezuiniger maakt en waarbij je woning een label krijgt van A tot F, zullen eigenaars extra stimuleren (hut bouwen in huis met dekens) - landelijk bouwen." Download de brochure ‘BENOveren: wat, waarom en hoe?’, zoek de BENOvatievoorlopers op, of ga na op welke BENOvatiepremies je een beroep kan doen via .

mijn, BENOvatie.be. Deze website gidst je in 5 stappen doorheen het ideale BENOvatieparcours: eerst het dak, dan de buitenmuren, het glas, de ramen en de deuren, vervolgens de vloer en ten slotte de zogenaamde ‘technieken’: verwarming en sanitair warm water, ventilatie, elektriciteit en verlichting. Bij elk van die 5 BENOvatiestappen vind je op www.

BENOvatie-inspiratie nodig? Vraag het gratis magazine BENO aan via www. BENOmagazine.be. Of laat je inspireren door projecten van BENOveerders op www. BENOvatieprojecten.be (een initiatief van de Vlaamse Confederatie Bouw) of op www. mijn, BENOvatie.be > BENOvaties in beeld. hut bouwen in huis met dekens. Zoek je een aannemer/vakman voor je BENOvatie? Die vind je op de website van Bouwunie www.

Lego Huis Bouwen In Stappen

buildyourhome.be. Op zoek naar een architect voor je BENOvatie? Consulteer de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad www. architect.be. Een architect die gespecialiseerd is in BENOveren vind je via www. renovatieadvies.be. Op de website van netbeheerder Eandis (www. eandis.be) of Infrax (www. infrax.be) staat alle informatie om je BENOvatiepremie aan te vragen (dat kan per post en online).

Voorkom dat de nieuwbouw mis gaat!

Een laag E-peil bereik je niet door enkel te isoleren of alleen maar zonnepanelen op je dak te installeren. Het is de . In de gemiddelde Vlaamse woning gaat 2/3e van de energiefactuur naar verwarming. De grootste besparing realiseer je door goed te isoleren. Want hoe minder energie er verloren gaat langs vloeren, muren, ramen en dak, hoe minder energie je zal nodig hebben in je woning.

Installeer je een warmtepomp in een oud huis zonder de isolatie grondig aan te pakken, dan is dat een maat voor niets. Want je blijft veel energie nodig hebben om je huis te verwarmen. Maar als de isolatieschil daarentegen perfect in orde is, dan renderen andere energiezuinige technieken, zoals een warmtepomp, onmiddellijk op hun best.

Tijdens het bouwen letten wij op de luchtdichtheid van je huis. Zo voorkomen we dat er ongewenst koude lucht binnenkomt in de winter en warme lucht in de zomer. Met een goede luchtdichtheid houd je meer dan 80% van dit ongewenste temperatuurverlies tegen. Isoleer dus muren en je vloeren. Voor je ramen – traditioneel de plekken waar veel warmte verloren gaat – kies je voor hoogrendementsglas of beter.

Alleen Huis Bouwen

Investeren in goede isolatie heeft een enorme impact op je energieverbruik. Bovendien geniet je in bepaalde gevallen ook een korting op je onroerende voorheffing. Een hogerendementsketel zet (quasi) alle energie uit aardgas of stookolie om in bruikbare warmte. Ook de warmte uit de uitstootgassen wordt namelijk gerecupereerd, via condensatie. Het water hoeft ook niet constant op temperatuur gehouden te worden.

Bij nieuwbouw is een hogerendementsketel standaard. Ook in een bestaande woning loont het de moeitje om je traditionele ketel te vervangen door een condenserende gasketel. De kostprijs verdien je snel terug doordat je minder uitgeeft aan verwarmingskosten. Het label op je ketel geeft aan hoe zuinig hij is (hut bouwen in huis met dekens). Een gemiddeld huishouden produceert zowat tien liter water per dag door te zweten, te ademen, te koken, te wassen en te poetsen.

Maar in een duurzame woning mag je ventilatiesysteem natuurlijk geen energievreter worden. Een ventilatiesysteem D is ideaal en zeker aan te raden in een nieuwbouwwoning (bouwen-met-recuperatiematerialen). Zo’n balansventilatie recupereert de warmte uit de vervuilde binnenlucht en verwarmt er de buitenlucht mee die je woning binnenkomt. Wil je minder afhankelijk zijn van fossiele brandstoffen zoals aardgas en aardolie? Kies dan voor een warmtepomp.

De overige 25% kun je zelf opwekken met fotovoltaïsche zonnepanelen, zo heb je een echte energie-neutrale woning. Het ziet er niet naar uit dat de energiefacturen snel zullen dalen. Het is dan ook een duurzame oplossing om dankzij de zon je eigen energie op te wekken. Zonnepanelen kosten vandaag minder dan vroeger en leveren meer rendement (hut bouwen in huis met dekens).

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.